Продажбите и търсенето на имоти в Обединеното кралство се повишават значително спрямо предходната година, показва проучване
Продажбите и търсенето на имоти в Обединеното кралство са били почти една пета по-високи през последните седмици на 2023 г., отколкото година по-рано, показва проучване.
Уебсайтът за имоти Zoopla съобщи, че новите договорени продажби са били със 17% по-високи през декември в сравнение със същото време миналата година, когато по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити засегнаха пазарната активност. Търсенето е нараснало с 19%, измерено от бъдещи купувачи, които се свързват с агенти, за да направят запитване и да организират огледи за конкретен имот, посочен в Zoopla. Увеличаването на броя на жилищата за продажба увеличава избора и подпомага продажбите, сочи проучването.
Zoopla регистрира годишен спад на цените на жилищата от 1,1% в цялата страна този месец, с по-рязък спад в Лондон, от 1,5%, до средна цена от £536 800. В столицата цените се повишиха с 0,3% в града, докато Кройдън, Бромли и Уокинг отчетоха най-голям спад на цените, съответно от 3,5%, 3,4% и 2,8%.
Купувачите в брой представляват една трета от всички продажби, докато продажбите на имоти, включващи ипотека, са намалели с една трета на фона на по-високите ипотечни лихви. Централната банка на Англия повиши основната си лихвен процент на последователни стъпки до 5,25% до август, за да се справи с упорито високата инфлация, но оттогава я запази непроменена.
Инфлацията се забави повече от очакваното миналия месец до 3,9%, повишавайки надеждите за поредица от намаления на лихвите през следващата година. Ипотечните лихви вече са паднали до средно 5,95% за двугодишен фикс и 5,55% за петгодишен фикс.
Richard Donnell, изпълнителен директор на Zoopla, каза: „Жилищният пазар беше по-устойчив, отколкото мнозина очакваха през 2023 г., но това не беше изненада за нас. Ипотечните регулации, въведени през 2015 г., спряха надценяването на жилищата, поради което спадът в цените на жилищата беше скромен през годината. Спадът на цените на жилищата е концентриран в южната част и Мидландс, докато цените все още са малко по-високи през годината в Шотландия и Северна Ирландия. Жилищата в Обединеното кралство все още изглеждат скъпи според историческите стандарти, поради което очакваме цените на жилищата да паднат с още 2% през 2024 г., и така цените и доходите ще се пренастроят.“
Zoopla прогнозира, милион продажби на имоти през следващата година и че купувачите за първи път ще бъдат най-голямата група от бъдещи купувачи, представляващи две пети от общия брой.
Nathan Emerson, главен изпълнителен директор на Propertymark, професионална организация за агенти по недвижими имоти, каза: „Малко може да се отрече, че пазарът на жилища е бил турбулентен през последните 12 месеца, най-вече воден от висока инфлация и впоследствие по-високи лихвени проценти като страничен ефект. Ние сме оптимисти и се надяваме, че по-широката икономика е достигнала тази точка на промяна и е изключително положително да видим обемите на продажбите да започнат отново да набират скорост в сравнение с това време миналата година. Трябва да останем бдителни през следващите месеци. Въпреки това, тъй като инфлацията продължава да се понижава, трябва да започнем да виждаме как това се превръща в по-ниски лихвени проценти и това ще бъде моментът, в който жилищният пазар в Обединеното кралство отново ще влезе в пълна скорост.“
